据新三板在线不完全统计,自2017年1月1日至4月24日…    

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在中国商业史上,”万科股权之争“的故事已经留下了浓墨重彩的一笔。但故事还在不断推进中,还未到尘埃落定的时候。

这次的主角不是万科现在的大股东宝能,而是”放任“其自由发展的昔日大股东华润。日前,万科企业股份有限公司(万科A)发布公告称,华润股份和中润贸易拟以协议转让的方式将其合计持有的公司1,689,599,817股A股股份转让给深圳地铁。转让完成后,华润股份和中润贸易将不再持有公司股份。标的股份的转让价格为人民币371.7亿元,对应的每股交易价格为22.00元/股。

转让完成后,华润股份和中润贸易将不再持有公司股份,万科股票将于1月13日开市时复牌。对此,华润集团发表官方声明:1、华润集团转让所持有的万科股权是综合考虑自身发展战略和产业布局的需要,也是国有资产保值增值的需要。2、此次股权转让有利于万科健康稳定发展,有利于地方企业资源整合协同,是一个多方共赢的方式。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,华润退出万科,很大程度上和国资委积极管制的态势有关系,所以此次退出虽然动作比较大,但如果细细分析近期证监会的态度,那么从政策管制方面是略偏袒万科方面的,所以华润退出也是正常的战略调整。

但“谁的万科”仍有待观察。广发证券地产首席分析师乐加栋就分析认为,此次深圳地铁受让华润集团所持万科股份,只能说万科股权之争朝着解决的方向迈出了第一步,但要说该事件得到有效解决还为时尚早,局面依然复杂,未来走向有待观察。此前,万科股本结构中宝能系持股25.40%,华润持股15.31%,中国恒大持股14.07%,万科管理层实际控制的金鹏、德赢1号两个资管计划共计持股7.12%,安邦持股比例为6.18%。这次华润股份转让完成后,深圳地铁将持有万科15.31%的股份。

深圳地铁与万科”再续前缘“早前,万科身陷与野蛮人”宝能系“的股权争夺中。为了击退野蛮人,万科拉来深圳地铁并表示将通过增发股份购买其旗下资产。如果交易达成,深圳地铁将持有万科28.72亿股,并以20.65%的总股本成为第一大股东。但这位“白衣骑士”在稀释宝能系持股比例的同时,也对万科大股东华润的持股比例造成威胁,这一行动却遭到了华润的强烈反对。

随之,曾有望救万科于危难中的“白衣骑士”隐退。2016年12月18日,万科发布公告称,经董事会同意公司将终止通过增发股份引入深圳地铁的重组预案。今日,万科终于顺利引入深圳地铁。对于此次引入深圳地铁,严跃进认为意义重大:第一是逐渐强化此类企业的机构投资者的比重,进而优化股权结构;第二是不断完善万科城市运营商的特征,对于新业务开发有积极的作用。

失而复得的合作,不仅可以稳定万科的股权架构,更为万科持续发展注入丰厚的土地储备。这使得万科曾经的”轨道+物业“的发展计划成为现实。据深圳地铁集团总经理肖民介绍,深圳地铁目前在建物业开发项目10余个,规划建筑面积约380万平米,正在规划中的地铁四期工程中首批项目7条新线规划6个车辆段、6个停车场具备上盖物业开发的可能性,预计可开发物业面积达400万平方米以上。

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