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土地,作为重要的生产资料,一直以来都是房地产企业的立身之本。虽然各地政策持续收紧与资本市场走低的双重打压下,整体的土地市场呈现出了明显的降温迹象,但从1月整体拿地情况来看,大型品牌房企的拿地热度依旧火热。

机构统计数据显示,仅2017年1月,包括碧桂园、万科在内的20大房企在土地市场合计斥资已突破千亿。长三角区域受到热捧在一片热闹的景象中,房企拿地的集中度也越来越高。根据中原近日发布的数据显示,今年1月,卖地超过100亿的城市有5个。依次为,武汉278.8亿,合肥242.28亿,杭州159.69亿,郑州124亿、温州111.37亿。

其中,隶属于长三角区域的,合肥、杭州,与泛长三角区域的温州,卖地成绩突出,位列第2、3、5名。业内人士表示,在央行收紧流动性的大背景下,品牌房企投资正往民间流动性活跃的长三角区域倾斜。事实也正是这样。来自亿翰智库研究中心数据显示,万科自2016年下半年,在珠三角拿地几乎占据总体50%,而到了一月份,万科新增约316万平方米,其中长三角地区就有接近百万平方米。

在碧桂园1月份的土地储备中,长三角区域以85万平方米占1月土储的62%。 时间进行到2月。7日,南京市溧水迎来春节后首场土地拍卖,上海红星美凯龙5.88亿连下南京溧水三地,按照地块规划,未来将建商业综合体。同日,碧桂园签约合作开发宿迁市泗阳县人民路东地块,并宣布要以大社区的航母之姿,为泗阳人带来真正生态豪宅居住体验。

次日碧桂园又斥资5.62亿拿下泰州一地块。根据亿瀚提供的数据显示,仅浙江省一地,2月通过招拍挂市场成交地块就达70宗之多。作为上一轮市场上扬的热点城市,销售向好也为资本向长三角区域倾斜提供了有力的支持。2016年,万科上海大区完成1200亿销售,而碧桂园江苏区域以367亿元拔得头筹,而沪苏区域年度业绩达308亿元,较2015年增长175%。

业内普遍看好长三角区域的上涨潜力与成长空间。相对珠三角等区域,长三角区域具备后发优势,与市场机会。除上述原因外,同策咨询研究部总监张宏伟认为,房地产行业的企业的动向也促成了长三角区域的走高。他对网络记者表示,以闽系为代表的本土性房企已发展为全国性房企,这就需要他们外迁总部,上海无疑是他们非常好的选择,这样一来,以上海为中心的长三角区域,就成为了他们战略布局的重点。

比如正荣集团、阳光城等。并购、合作,还是房企拿地的重要组成与招拍挂市场的政策趋紧,流拍频出相对应的,是房企对于并购拿地与合作开发的热衷。最先讲的一定是融创。早在去年5月19日的股东大会上,融创行政总裁汪孟德就曾表示,融创的土地储备2/3以上为收、并购获得。

与招拍挂相比,通过收购来获得项目能较好地控制拿项目的时机和成本,周转速度更快。他们也正是这样做到。除了去年斥资138亿元接盘联想控股地产全部业务;斥资近50亿元,成为金科地产第二大股东;斥资约37亿元从恒大集团手中接手嘉凯城青岛公司;今年1月9日,融创宣布以26亿元入股链家外,有媒体报道称,近日融创再出大手笔,在廊坊永清县通过收购公司,又得到一项目,建筑面积约100万平米,占地约600亩。据知情人士透露,除永清项目外,融创还在张家口拿下100亩临近张家口高铁站的项目。

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